李业顺
中国房协副会长顾云昌认为，西方国家一般房价是年收入（全部收入）的3倍，而我国北京、上海、广州等一些大都市，房价一般为收入的8－10倍。北京市区高达10－l5倍，远远超出了现阶段绝大部分居民的购买能力。 专家指出，竞争格局的形成仅靠房地产开发商自身是不够的，政府要为形成竞争格局创造必要的条件，目前政府在这一方面做得远远不够。房地产市场既有竞争又有垄断，但我国房地产市场垄断性远远大于竞争性。垄断一般有三种原因，即政府立法垄断、自然资源性垄断及规模经济性垄断。目前，我国政府对房地产开发商的市场准入虽然名义上没有明确的限制，但房地产开发是建立在土地这种稀有资源上。目前，房地产开发商大多通过转让、征迁等方式取得土地，政府在审批土地所有权时对开发商的所有制性质考虑得比较多，民营企业实际上很难取得。这样，就阻止了很多有较强资金实力又欲在房地产领域有所作为的民营企业介人，竞争主体大大减少。 （《中国市场经济报》4．22）
